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    买房合同注意事项 避免掉入买房陷阱
    时间:2020-09-24 11:15:01 /发布者:阿林 /来源:夏为 /点击:

    签署购房合同是购房过程中最重要、最关键的一步。许多新手买家缺乏经验,经常被欺骗。让我们看看采购合同中的注意事项。

    购买房屋合同的注意事项

    首先,看看开发者是否有“五个证书”[h/]

    五证是指房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设规划许可证和商品房销售(预售)许可证。

    那么你认为“五张证书”怎么样?给你一个办法,这五个证件中最重要的要看两个证件,一个是国有土地使用证,另一个是预售许可证。如果签发这两份证书,一般来说不会有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,买家在看五张证书时一定要看原件,复印件容易被骗。在签订合同之前,有必要先看看你提前购买的房子是否在预售范围之内,以保证以后房产证的顺利办理。

    买房合同注意事项 避免掉入买房陷阱

    使用标准合同文本

    请务必参考“文本”,最好采用该文本,不要随意修改,并根据文本中列出的条款仔细填写,以了解具体内容。不要随意签署开发商设定的订单协议并支付定金。即使很多人这样做,也不是买房的必要程序。而且这种契约在权利和义务上肯定是不平等的,这对自己尤其不利。最好直接与开发商签订预售合同。这一步不能马虎!否则,你会很痛苦,吃大亏。

    买房合同注意事项 避免掉入买房陷阱

    检查相关证明文件

    购买期房,你必须检查开发商是否有预售许可证,并确认你购买的房子在预售范围内。要购买现有的房子,你必须检查开发商是否有大型产权证和新的住宅交付许可证。

    买期房时要注意建筑面积的约定

    填写临时测量面积时,除总建筑面积外,还应填写内部面积和共用面积。

    注意合同文本中的补充协议

    买方应警惕一些开发商,取消示范合同文本中通过补充协议保护交易公平的条款,以减轻卖方的责任。

    在合同中增加附加条款的说明

    首先,我们必须遵守国家的法律和政策,并且要合理

    如果房地产合同中所列的附加条件是非法的,台湾就不能成立。

    其次,附加条件可以成为调整买卖关系的杠杆

    在合同中,你可以解释你不放心的条款和附加要求,以避免将来发生纠纷。比如未能按时交付房屋的罚款和赔偿要求。因违法经营活动导致房地产开发商合同无法成立的,房地产开发商应当赔偿损失。如果货物在履行合同时不正确,开发商还应支付赔偿等。

    买房合同注意事项 避免掉入买房陷阱

    第三,附加条件可以保障消费者的权益,并为今后的纠纷处理提供依据

    因此,在签订合同时,我们应该注意“附加条件”一栏,并咨询房地产、法律等专业人士。

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