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    合肥二手房交易流程
    时间:2020-09-19 10:39:01 /发布者:阿林 /来源:夏为 /点击:

    2016年合肥二手房市场蒸蒸日上,但很多业主对二手房的交易流程和费用了解不多。让我们具体看看合肥二手房的交易过程。

    合肥二手房交易流程

    签署合同

    在这个阶段,除了签订存量房屋买卖合同外,公民还需要与中介机构签订房地产经纪合同。涉及费用的,除房款外,代理费也应明确。

    一般来说,中介行业收取代理费的标准是2%,买卖双方各收取1%;由于这是卖方市场,代理费通常由买方承担。目前,物价部门没有规定收取代理费的标准,最终金额由双方协商确定。由于不同的个人条件和不同的中介机构,每栋房子可能有所不同。作为公民,他们对中介费有讨价还价的能力。

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    应提醒买方不应盲目追求低价,而应检查中介的资质和服务水平。

    检查住房信息

    根据新的契税政策,当你购买两套家庭住房时,你还可以享受契税优惠。因此,当人们购买第一套房和第二套房时,他们应该询问家庭住房信息。各区地方税务局出具《家庭住房情况查询申请表》,填写并盖章后,持该表到房地产登记部门。询价是免费的。

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    提前偿还贷款

    如果卖方有尚未还清的贷款,他需要向银行申请提前还款;经银行批准后,卖方将获得一份提前还款预约单。

    此时,如果卖方想用买方的首付款偿还贷款,买方需要准备首付款并将其支付给卖方,卖方将为买方提前偿还贷款开具部分收据。如果首付款少于贷款余额,差额由买卖双方协商解决;如果首付款超过贷款余额,差额应提交房地产登记*进行资金保管。

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    总而言之,在这个阶段,买方将支付一笔购房款。提前偿还卖方后,买方应注意卖方的还款凭证、结算凭证、还款明细等。此外,买方还应在银行进行贷款预检,包括查询个人信用报告等。

    纳税

    合肥实行“先缴税后交费”,买卖双方需先到税务局缴税,然后将该房产过户到房地产登记部门。其中,在契税方面,目前的标准是,购买面积小于90平方米的家庭*住房的个人按1%的税率征收;超过90平方米的,无论是否超过144平方米,均减少1.5%;如果个人购买一套面积不超过90平方米的家庭改良住房,契税将按1%的税率征收;面积超过90平方米的,契税税率为2%;购买三套家庭套房的个人将被征收4%。营业税方面,如果交易时间超过2年,则免征营业税;不足2年的,按全额5.55%征收。就个人所得税而言,可以按总额的1%或差额的20%征收。

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    账户移民和财产费用结算

    交完税后,卖方应到房屋所在地管辖区的警察局开具空户口证明。另外,去住宅物业公司出具物业费结算清单;如果社区内没有物业公司,社会住房委员会将签发无物业管理的房屋转让证书。

    基金托管

    大多数二手房买家都是通过抵押贷款买房的。在这个阶段,买方必须提高首付款。如果不用于帮助卖方提前偿还贷款,必须到房地产登记部门进行资金保管。就具体金额而言,如果你购买家庭的第一套房,首付需要25%;如果你买第二套家庭套房,首付是45%。

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    所有权转让

    资金托管完成后,双方提交《房地产业务受理单》进行二手房买卖登记。这里的房地产登记部门将收取以下费用:登记费50元(住宅);手续费3元/平方米;一份免收工本费,两份以上每份10元;印花税5元/本。土地收入(房改、经济适用房等。)。根据规定,在7个工作日内完成产权转让登记,并颁发新的房地产证书。

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    贷款

    新证签发后,买方可以去银行抵押其他权证,银行会批准的。在此期间,一些中介借此机会收取费用,并受到大多数买家的批评。一般来说,银行会把房地产评估作为贷款的前提条件。这时,买家可以去市场找一家房地产评估公司做评估报告,费用大多不到1000元。但是,如果中介“代理”,鉴定费会报房价的2/1000到5/1000不等,有的可能高达几千元。

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    此外,一些中介公司将收取贷款服务费。一些中介会声称这是因为银行必须收费,而其他人会将其解释为“跑腿服务费”。对此,业内人士表示,如果中介收取代理费并承诺费用包括交易、认证和抵押服务,就不应该收取贷款服务费。因此,在交易之前,公民必须清楚地了解与中介签订的合同中约定的服务内容。如果你想让中介费用包括贷款和其他服务,它们应该明确地写在合同中,以免被中介以各种借口愚弄。

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    提款和贷款

    确认出卖人账户已迁出、物业费已结清、房屋验收无问题后,买受人可在水、电、气交接后与出卖人签字,出卖人可持房款支票向房地产登记部门支取最终款项。

    二手房转让费:

    二手房转让费包括以下五项费用。如何计算二手房过户费用的具体规定如下:

    1。二手房转让审核费:50元/箱。

    2。二手房过户登记费:普通二手房80元/套,由买受人承担。

    3。二手房交易手续服务费:

    住宅6元/平方米(房改减半,经济适用房和住房:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买方和卖方各承担50%。

    4。二手房土地转让收入(已收):

    房改、经济适用房和住房项目在出售和转让时征收,按房屋正常交易价格的2%征收。卖方承诺

    5。二手房转让营业税及附加费:

    如果房产证在两年内转让,营业税不能享受减免税优惠,营业税按转让收入与所购房屋原价的差额征收。


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