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    2016年佛山限购重启 2017年佛山买房新政策
    时间:2020-09-17 21:39:01 /发布者:阿林 /来源:夏为 /点击:

    2016年,国家重启佛山限购政策。在此限购之后,无论你是否在佛山注册,你最多只能购买两栋房子。如果你选择贷款方式,第二套房子的首付款不能低于40%。让我们具体看看2017年佛山购房的新政策

    佛山的限购于2016年重新开始

    10月7日晚,《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)发布。佛山重新启动限购政策,成为继深圳、广州、东莞和珠海之后的广东省第五大城市。

    佛山限制购买:禅城区、南海区桂城街、顺德大良等。

    从现在起,顺德区禅城区、桂城街、大沥镇和富水区、大良街、陈村镇、北郊镇和乐从镇将实施限购政策和差别化住房信贷政策。

    执行新建商品房限购政策:

    1。佛山户籍:最多2套。

    2。非佛山户籍:最多2套。第一套是无限的,第二套需要社会保障或个人税收。购房时间以在本市房产部门信息系统网络上签订购房合同的时间为准。

    差别化信贷:限制购买区域的首付款不低于30%,第二套房不低于40%

    在上述限购区域内,实行差别化住房信贷政策,首套住房和第一套房的最低首付比例不低于30%,第二套房不低于40%;原有的差别化住房信贷政策仍在我市非限制区实施。自2016年10月8日起,上述限购区域的差别化住房信贷政策调整如下:

    2016年佛山限购重启 2017年佛山买房新政策

    1。当一个家庭第一次购买普通住房(即从未购买过住房)时,根据国家政策,申请商业个人住房贷款的最低首付比例不低于30%。

    2。有购房贷款记录但在申请购房贷款时实际上没有住房的家庭;有一套住房但无住房贷款记录的家庭或已结清相应住房贷款的家庭的最低首付比例不低于30%。

    3。拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,再次申请商业个人住房贷款购买普通住房时,最低首付比例不得低于40%。

    4。对拥有两套或两套以上住房的家庭暂停商业个人住房贷款。

    佛山2016-2017新房契税征收标准

    根据现行的契税政策,个人以不同的税率购买住房。

    今年2月17日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》。《通知》明确了购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同),面积不超过90平方米,契税减征1%;如果面积超过90平方米,契税将降低1.5%。

    2016年佛山限购重启 2017年佛山买房新政策

    根据现行的契税政策,个人以不同的税率购买住房。根据规定,个人购买普通住房且住房是家庭唯一住房的,购买普通商品房面积不足90平方米(含90平方米)的,契税按1%执行;如果公寓面积从90平方米到144平方米(含144平方米),税率减半,即实际税率为2%;购买面积在144平方米以上的住宅单位,契税税率按4%征收。购买非普通住房、两套或两套以上住房以及商业投资物业(商店、办公楼、商务公寓等)。)应按4%的税率征税。

    2016年佛山限购重启 2017年佛山买房新政策

    契税减免的普通住房应满足以下三个条件:

    1。居住建筑的容积率超过1.0

    2。单体建筑面积小于144平方米或内部面积小于120平方米

    3。实际成交价格低于同级土地上商品房平均成交价格的1.2倍。契税征收标准为90平方米以下,90-144平方米,144平方米以上。二套房和三套房不享受税收优惠政策。一般来说,第一套住房契税是两次,即3-4%。注意:一个家庭中唯一的房子不一定是第一套房。例如,如果你买了一栋房子并卖掉它,你可以买第二套房。

    2016年佛山限购重启 2017年佛山买房新政策

    但是在这个名字下只有一所房子,所以你可以申请唯一的家庭住房。契税税率的调整幅度为3% ~ 5%。范围税率的实施是基于中国经济发展不平衡,不同地区经济差异较大的事实。

    因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况,在3% ~ 5%的税率范围内作出决定。契税的计算方法契税采用比例税率。在确定计税依据时,应纳税额的计算相对简单。

    应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格

    [名词解释]:

    契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象,对产权持有人征收的一种财产税。

    应纳税范围包括:土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

    房屋契税征收标准

    根据国务院的有关安排,房地产交易中的契税和营业税优惠政策将从2016年2月22日起进行调整。财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部联合发布通知,对这一政策进行了澄清。

    在契税方面,对于购买家庭中唯一住房的个人(家庭成员包括购买者、配偶和未成年子女),面积为90平方米或以下,契税按1%的税率征收;如果面积超过90平方米,契税将降低1.5%。

    如果个人购买面积不超过90平方米的第二套改良住房,契税将减征1%;如果面积超过90平方米,契税将降低2%。“家庭中的第二套改善住房是指已经拥有一套住房的家庭和该家庭购买的第二套住房。”根据通知。


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