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    回迁房能买吗 回迁房买卖注意事项
    时间:2020-09-24 10:42:01 /发布者:阿林 /来源:夏为 /点击:

    拆迁房屋源于拆迁和重建,是中国建筑政策的产物。那么,搬迁后的房子可以用来交易吗?让我们来看一下搬迁房屋的相关知识。

    什么是搬迁房屋

    【/h/】拆迁房屋是开发商在征收土地时补偿被拆迁人占用被拆迁人房屋的房屋;商品房是开发商在市场上出售的房子。一般来说,拆迁房屋的价格普遍低于商品房。拆迁房屋和商品房一样有房产证,有房产证的拆迁房屋可以上市交易。如果没有房产证,被拆迁户持有购房合同,不能上市交易。

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    我能买下搬迁后的房子吗

    搬迁房屋。二级市场上市的拆迁房屋约占整个二级市场的10%。这些被拆迁房屋一般分为两种情况:一是业主已经持有房地产许可证;二是业主只持有拆迁协议。

    作为第一种情况,业主已获得商品共同体的产权证。这些已搬迁的房屋可用于二手买卖或租赁交易,因为在二手交易过程中,房产证得到了房屋委员会的认可和监督。因此,所有有房产证的拆迁户都可以在交易所正常过户,这对购房者来说是非常安全的,不用担心其他事情。

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    然而,在另一种情况下,业主手里只有开发商的拆迁协议,这就要求买家多加注意。这些房屋的业主手中只有开发商的拆迁协议,所以他们在进行二手交易时不能在房地产交易所进行公证和更名。由于搬迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,所以这项协议并未获得房屋委员会的承认。

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    因此,双方进行交易时,只能在公证处进行公证交易,并且只能在房产证出来后才能进行真正的过户交易。

    很多被拆迁房屋的业主要求一定金额的定金,甚至先支付房款的80%~90%,作为客户购房的担保,其余部分将在真正的过户交易后付清。然而,由于业主不能保证真正的转让何时发生,这就给买方带来了一定的交易风险。有些被拆迁房屋存在没有房产证的问题,或者在取得房产证后,面积可能与原约定面积有差异,需要补交。所有这些因素导致同一栋楼的拆迁房屋比商品房便宜。因此,当你需要购买一个搬迁的房子,你必须注意产权和房子的相关细节,并尽量咨询一些有信誉的大型中介公司,以避免不必要的损失。

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    出售拆迁房屋的注意事项[/s2/]

    1。签订拆迁房屋买卖合同时,应当明确约定自取得房屋所有权证之日起办理房屋所有权转移手续。如所购拆迁房屋为出卖人及其妻子共同所有,为保证交易的有效性,买受人应要求出卖人及其妻子签订房屋买卖合同。

    二.由于被拆迁房屋产权证的取得存在不确定性,如果出卖人在取得产权证前意外死亡,被拆迁房屋可能被继承人分割为遗产。为避免争议,在签订房屋买卖合同时,应要求卖方的一级继承人尽可能多地签字,以表明其认可卖方的出售行为并放弃继承权。

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