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    贷款买房 买房子怎么贷款最划算
    时间:2020-09-19 18:30:01 /发布者:阿林 /来源:夏为 /点击:

    买房子不是一件简单的事情。我们仍有许多问题需要考虑。如果你选择贷款买房,你应该考虑首付和贷款利率。让我们具体看一下吧

    用贷款买房的首付是多少

    由于各个地区的差异不同,而且房地产与公积金管理中心的关系也不同,贷款层数也不同。住房贷款首付款一般情况如下:

    1。在单套住房的情况下,购买面积不超过90平方米的新房的首付款至少可以是20%

    2。如果是第二次购房,购房的最低首付是五层楼

    3。在三套房的情况下,一些银行不提供贷款。在正常情况下,男性可以达到70岁,最长贷款期限为30年。要求是,如果你有一个当地的户口或当地的社会保险超过一年,你还应该提供你的收入证明,流动证明和你是否有不良记录在银行。

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    一手住房的按揭数量、实际按揭利率、按揭比例和按揭期限最终由银行审批(正常情况下:首套住房贷款,普通住房首付款不低于30%,执行基准利率;第二套住房贷款首付款不低于60%,基准利率上浮10%;三间套房是不允许的。

    目前,用贷款购买新房和二手房时,首付款的计算有很大差异。办理新房贷款时,首付款以购房时的市场价格为参考,贷款比例根据个人贷款的数量和个人贷款的信用程度确定。二手房贷款以银行指定的专业评估机构计算的二手房评估价格为基础。一般二手房估价价格低于市场价格。大部分的评估价格是二手房市场价值的80%-90%,有些房子甚至会更低。

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    商业贷款额度:

    与贷款人的银行流量、收入证明等因素有关,须经银行最终批准。

    节约储金贷款额:

    根据住房公积金账户存储余额、最高贷款限额和贷款比例的倍数这三个条件计算的最低值即为借款人的最高可贷金额。(暂停发放职工家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。)

    根据住房公积金账户余额计算的最大贷款额

    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月存款×2×至法定退休月)×22。根据最高贷款限额 计算的可贷金额

    如果一个人申请住房公积金贷款,最高贷款额为50万元,如果两人或两人以上购买同一套住房申请住房公积金贷款,最高贷款额为80万元。

    公积金贷款还是商业贷款?

    建议:节约储金贷款更具成本效益

    “发放公积金贷款的速度很慢。老板想早点拿到钱,所以他想让你做一笔商业贷款。”肖松听说公积金贷款的利率很低,但他不知道有多低。公积金贷款和商业贷款哪个更划算?

    分析

    现在,公积金贷款已经成为抵押贷款的首选,因为公积金贷款的首付款很低,如果是第一笔住房贷款,纯公积金贷款的首付款仍然可以是20%。此外,公积金贷款利率较低,不足5年的住房公积金贷款年利率为4.45%,超过5年的年利率为4.9%。一般来说,商业贷款的贷款额度没有上限,最终的审批结果主要根据贷款人的情况而定,处理的很快。商品房贷款基准年利率5年以内为6.704%,5年以上为7.05%。目前,广州的一些银行对首套住房贷款的利率有15%的折扣。

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    结算账目

    以贷款50万元购买第一套房为例。若为公积金贷款,贷款期限为10年,月还款额为5031.42元,利息为103770.4元。如果是商业贷款,贷款期限为10年,利率为15%,月还款额为5549.14元,利息为165897.05元。


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