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    土地使用权到期怎么办 土地使用权转让手续
    时间:2020-09-17 19:27:01 /发布者:阿林 /来源:夏为 /点击:

    土地使用权是一个非常重要的凭证。在我们的使用过程中有很多问题需要注意,无论是更新还是转让。让我们具体看看!

    土地在其使用寿命到期后可以自动更新

    根据2007年10月1日生效的《物权法》的明确规定:“住宅建设用地使用权期限届满,将自动续期。”

    据悉,在《物权法》颁布之前,根据1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条的规定,土地使用权如需续期,应重新签订土地使用权出让合同,并按规定缴纳土地使用权出让金。换句话说,根据以前的规定,更新土地使用权需要支付一定的费用。但是,《物权法》颁布后,虽然规定了可以自动续期,但实际上对于续期土地使用费的支付标准和方式并没有明确的规定。特别是今年3月,《土地管理法(征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见。与征求意见稿相比,《征求意见稿》将“无偿自动续展”改为“按照国家有关规定自动续展”。然而,当购房者的土地使用寿命到期时,没有明确的声明如何延长他们的权利,他们是否需要支付土地出让金和支付多少。业内相关人士认为,最有可能的是适当地更新费用。

    土地使用权到期怎么办 土地使用权转让手续

    中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇教授说:“中国的城乡土地制度,特别是使用年限制度,简直是一团糟,甚至可以说是一堆瓦砾、砖块和绳索。”泥巴使市场经济根本无法有效和持续地运作。”

    他认为,从土地和住房运营和使用的投资、保护和效率的角度来看,所有者给予使用者的时间越短,效果越差。改革国有土地可持续使用权,按规定缴纳房产税,并使其合法化,是唯一正确的选择。

    土地使用权转让程序

    (1)交易双方在申请转让和受让时,还应提供转让协议、土地使用证、地块边界图、房屋产权证、法人资格证书、委托书、身份证明等资料。

    (2)批准。承办人收到申请后,应详细检查了解信息和包裹情况,进行现场调查,并核对相关资料。核实后,填写转让审批表。经理应将完整的移交文件和移交审批表报中心和局领导审批。

    (3)签订转让合同。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同应该是书面的。

    (4)公证。转让合同应当经过公证。

    (5)土地使用权变更登记是土地使用权转让的法律要求。根据转让合同、转让审批表、付款票据等。,代理人应填写《变更登记审批表》进行变更登记。变更登记审批表可以与转让审批表同时提交审批。


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